Fiscal · Vivienda
Impuesto por comprar vivienda (ITP) por comunidad autónoma
Al comprar una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y su tipo lo fija cada comunidad autónoma. La diferencia es enorme: el mismo piso puede costarte miles de euros más solo por dónde esté. Comparativa completa con datos 2026.
Más barata
País Vasco
8000 € (4,00%)
Más cara
Comunidad Valenciana
20.000 € (10,00%)
Diferencia
12.000 €
en el mismo piso de 200.000 €
ITP por comunidad en un piso de 200.000 €
De la comunidad más barata a la más cara. La barra es proporcional al ITP.
Régimen foral (Álava, Gipuzkoa, Bizkaia). Tarifa progresiva: puede llegar al 7% según precio.
El tipo más bajo de España entre CCAA de régimen común.
Régimen foral. Tipo reducido 4% para VPO y familias numerosas.
Tipo reducido 3,5% para compras ≤ 150.000 € en zonas de alta demanda y jóvenes ≤ 35 años.
Tarifa progresiva: 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 700.000 €, 10% más de 700.000 €.
Tarifa progresiva: 8% hasta 300.000 €, 9% hasta 500.000 €, 10% más de 500.000 €.
Tarifa progresiva: 8% (≤ 400.000 €), 9%, 10%, 11% y 12% (> 2.000.000 €).
Tarifa progresiva: 8% hasta 360.000 €, 10% hasta 600.000 €, 11% por encima.
Tipo general 8% (Ley 1/2023). Reducido 6% para vivienda habitual ≤ 150.000 € (200.000 € familias numerosas), jóvenes < 36, VPO o discapacidad ≥ 65%.
Tarifa progresiva desde junio 2025: 10% (≤ 600.000 €), 11%, 12% y 13% (> 1.500.000 €). Tipo reducido 5% (vivienda habitual: jóvenes ≤ 32, discapacidad o familia numerosa).
Cosas a tener en cuenta
- El ITP solo se paga en vivienda de segunda mano. Si compras obra nueva, en su lugar pagas IVA (10%) + AJD.
- Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. La comparativa usa el tipo general; consulta tu caso en la calculadora.
- El impuesto se calcula sobre el valor de referencia de Catastro si es superior al precio escriturado.
- Además del ITP hay otros gastos: notaría, registro y gestoría (en torno a un 1-2% adicional).
Calcula el coste exacto de tu compra
Introduce tu precio y tu comunidad y añade notaría, registro y AJD.
Calculadora de ITP y gastos de compraventa →Tipos ITP vigentes 2026 por comunidad autónoma (régimen común y foral). Información orientativa; verifica siempre la normativa autonómica y consulta con un profesional antes de firmar.