ITP: cuánto pagas por comprar una vivienda de segunda mano en cada comunidad
Comprar el mismo piso de 200.000 € cuesta 8.000 € de impuesto en el País Vasco y hasta 20.000 € en Cataluña. El ITP es el impuesto más desigual al comprar vivienda usada, y casi nadie lo tiene en cuenta al calcular cuánto dinero necesita.
Cuando alguien calcula lo que necesita para comprar una vivienda, suele pensar en la entrada y en la hipoteca. Y se olvida del impuesto, que en algunas comunidades supone más que los gastos de notaría, registro y gestoría juntos.
4 % – 13 %
horquilla del ITP según la comunidad
30 días
hábiles para presentarlo desde la escritura
Lo paga
el comprador, siempre
Valor ref.
tributa el mayor entre precio y valor de referencia
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de bienes entre particulares. En vivienda, la regla práctica es sencilla:
- Vivienda nueva (primera transmisión, comprada al promotor) → se paga IVA (10 %) más Actos Jurídicos Documentados.
- Vivienda de segunda mano (comprada a un particular) → se paga ITP.
Nunca los dos a la vez. Y en ambos casos, lo paga el comprador.
La tabla: tipo general por comunidad
El ITP está cedido a las comunidades autónomas, y cada una fija su tipo. Estos son los tipos generales aplicables a vivienda:
| Comunidad | ITP (tipo general) | AJD |
|---|---|---|
| País Vasco | 4 % | 0,40 % |
| Ceuta | 6 % | 0,50 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,50 % |
| Navarra | 6 % | 0,50 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Andalucía | 7 % | 1,20 % |
| La Rioja | 7 % | 1,00 % |
| Aragón | 8 % | 1,00 % |
| Asturias | 8 % | 1,20 % |
| Baleares | 8 % | 1,20 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,50 % |
| Extremadura | 8 % | 1,50 % |
| Galicia | 8 % | 1,50 % |
| Murcia | 8 % | 1,50 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,00 % |
| Cantabria | 10 % | 1,00 % |
| Cataluña | 10 % | 1,50 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 1,50 % |
El AJD de la tabla no se suma al ITP en una compra de segunda mano: se aplica a la vivienda nueva y a la escritura de hipoteca. Lo incluimos porque conviene tenerlo a mano al comparar comunidades.
Ojo: cada vez más comunidades aplican tramos
Varias comunidades ya no tienen un tipo único, sino una tarifa progresiva por tramos, igual que el IRPF: cada porción del precio tributa a su tipo. Es el caso de Aragón, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura y País Vasco.
Cataluña es el ejemplo extremo: desde junio de 2025 va del 10 % hasta 600.000 € y escala hasta el 13 % en los tramos altos.
Los tipos reducidos: dónde está el ahorro
Casi todas las comunidades tienen tipos rebajados para determinados compradores. Suelen combinarse estos requisitos:
- Jóvenes (habitualmente hasta 35 años).
- Que sea la vivienda habitual.
- Que el precio no supere un límite (150.000 €, 180.000 €… según la comunidad).
- Familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género.
- Compra en municipios pequeños o en riesgo de despoblación.
Las rebajas no son menores: Andalucía baja al 3,5 % para jóvenes en compras hasta 150.000 €, y Galicia al 6 % para vivienda habitual hasta 150.000 €. En una compra de 150.000 €, pasar del 7 % al 3,5 % son 5.250 € de diferencia.
Merece la pena mirarlo antes de firmar: son de las pocas ventajas fiscales que se pierden para siempre si no las aplicas en el momento.
El valor de referencia: la trampa más habitual
Desde 2022, la base del impuesto no es el precio que pagas, sino el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral.
Es decir: si compras por 150.000 € una vivienda cuyo valor de referencia es 180.000 €, tributas por 180.000 € aunque hayas pagado menos.
Si crees que el valor de referencia no se corresponde con la realidad del inmueble (estado ruinoso, cargas, particularidades), puedes impugnarlo: se paga primero y se recurre después, solicitando la rectificación de la autoliquidación con un informe de tasación que respalde tu posición.
Cómo se paga, paso a paso
- Firma la escritura ante notario.
- Consulta el valor de referencia del inmueble en el Catastro y compáralo con el precio.
- Comprueba si te aplica un tipo reducido en tu comunidad (edad, precio, vivienda habitual…).
- Presenta el modelo 600 (o el que use tu comunidad) en el plazo de 30 días hábiles, normalmente por vía telemática.
- Paga el importe y guarda el justificante: lo necesitarás para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Y no te olvides del resto de gastos
El ITP es el mayor, pero no el único. Al comprar una vivienda de segunda mano hay que sumar notaría, Registro de la Propiedad, gestoría si la contratas y, si hay hipoteca, su propia tasación. Como regla orientativa, conviene reservar en torno a un 10-15 % del precio para gastos e impuestos, según la comunidad.
Fuentes consultadas
- ↗ Real Decreto Legislativo 1/1993 — texto refundido de la Ley del ITP y AJD fuente primaria
- ↗ Ley 11/2021 de medidas de prevención del fraude — introduce el valor de referencia como base imponible fuente primaria
- ↗ Sede Electrónica del Catastro — consulta del valor de referencia de un inmueble organismo gestor
Guía elaborada a partir del texto refundido de la Ley del ITP y AJD y de la normativa autonómica vigente. Los tipos recogidos son los generales aplicables a vivienda; cada comunidad mantiene además tipos reducidos con requisitos propios y varias aplican tarifas progresivas por tramos. El ITP es un impuesto cedido y sus tipos cambian con frecuencia: verifica el tipo vigente en la hacienda autonómica correspondiente antes de firmar. Actualizado a agosto de 2026.
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