Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: las cuatro líneas de ayudas a alquiler, compra y rehabilitación
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) es el marco que financia las ayudas a vivienda hasta 2030, con 7.000 millones de euros repartidos en cuatro líneas: vivienda social y asequible, rehabilitación, acceso al alquiler y emancipación joven. No se solicita al Estado: cada comunidad autónoma convoca sus propias ayudas dentro de ese marco.
Qué es y para qué sirve
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril (en vigor desde el 24 de abril de 2026), es el marco que ordena y financia las ayudas públicas a la vivienda durante cinco años. Es el primer plan aprobado al amparo de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.
7.000 M€
para el periodo 2026-2030
4 líneas
vivienda asequible, rehabilitación, alquiler y jóvenes
60/40
lo financian el Estado y tu comunidad
Vía CCAA
las ayudas concretas las convoca tu comunidad
Las cuatro líneas
- Vivienda social y asequible. La línea prioritaria, con al menos el 40 % de la financiación anual: promover vivienda protegida de carácter permanente y blindar el parque público existente.
- Rehabilitación. Para edificios construidos antes de 2006, dirigida a propietarios, comunidades de vecinos y administraciones. Con importes de referencia de hasta 8.000 € por vivienda en actuaciones de seguridad del edificio y hasta 22.000 € en accesibilidad, además de ayudas a la mejora de la sostenibilidad.
- Acceso a la vivienda y alquiler. Ayudas para reducir la tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje de los ingresos que se va en pagar la vivienda.
- Emancipación joven. Medidas específicas para facilitar que las personas jóvenes puedan independizarse.
Qué ayudas concretas salen de aquí
Del marco del plan cuelgan las ayudas que sí se piden una a una, y que tienen ficha propia:
- La ayuda al alquiler del Plan Estatal.
- La ayuda al alquiler para colectivos vulnerables.
- El Bono Alquiler Joven.
Y para la compra, funciona en paralelo el aval ICO para jóvenes, que no forma parte del plan pero se combina con él.
Y con la rehabilitación, ojo al calendario
La línea de rehabilitación de este plan toma el relevo de los fondos Next Generation del PREE, que vencieron el 30 de junio de 2026 sin prórroga. Si estás pensando en rehabilitar, es aquí donde hay que mirar ahora, además de a la deducción del IRPF por obras de mejora energética.
Las líneas del plan y algunos importes de referencia (RD 326/2026)
Vivienda social y asequible
≥40 % del plan
la línea prioritaria: ampliar el parque protegido permanente
Rehabilitación — seguridad del edificio
hasta 8.000 €/vivienda
edificios anteriores a 2006
Rehabilitación — accesibilidad
hasta 22.000 €/vivienda
ascensores, eliminación de barreras
Acceso a la vivienda y alquiler
según convocatoria
reducir la tasa de esfuerzo y facilitar la emancipación joven
Dotación total: 7.000 millones de euros para el periodo 2026-2030, financiados en un 60 % por el Estado y un 40 % por las comunidades autónomas.
Requisitos
Deben cumplirse todos simultáneamente
Los requisitos concretos los fija cada comunidad autónoma en su convocatoria: el plan establece el marco, no el detalle.
Con carácter general, las ayudas al alquiler exigen no superar unos límites de ingresos de la unidad de convivencia y que la vivienda sea residencia habitual y permanente.
Para la línea de rehabilitación: que el edificio sea anterior a 2006 y que la actuación cumpla los objetivos de seguridad, accesibilidad o sostenibilidad exigidos.
Ser propietario, comunidad de propietarios, arrendatario o promotor, según la línea a la que se opte.
No ser titular de otra vivienda en propiedad, en la mayoría de líneas de acceso a la vivienda.
Estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
Documentación necesaria
- •DNI o NIE de los solicitantes y de los miembros de la unidad de convivencia.
- •Certificado de empadronamiento y, en su caso, contrato de arrendamiento en vigor.
- •Declaración de la renta del ejercicio que indique la convocatoria, o autorización para su consulta.
- •Nota simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad o la ausencia de otras viviendas.
- •Para rehabilitación: proyecto o memoria técnica, presupuesto, acuerdo de la comunidad de propietarios y certificado energético cuando proceda.
- •Certificado bancario con el IBAN del solicitante.
Cómo solicitarla paso a paso
Identifica qué línea encaja con tu situación
No es lo mismo buscar ayuda para pagar el alquiler que para rehabilitar tu edificio o para emanciparte. Cada línea tiene su lógica, sus requisitos y su convocatoria.
Más información ↗Busca la convocatoria de TU comunidad autónoma
Este es el paso que más se falla. El plan es estatal, pero las ayudas las convocan y resuelven las comunidades: consulta la consejería de Vivienda de la tuya, porque los importes, umbrales y plazos son suyos.
Comprueba los límites de ingresos
Casi todas las líneas de acceso a la vivienda están condicionadas a la renta de la unidad de convivencia. Revisa el umbral concreto de tu convocatoria antes de preparar el expediente.
Reúne la documentación y presenta la solicitud en plazo
Se presenta en la sede electrónica de tu comunidad autónoma. Los plazos suelen ser cortos y el presupuesto limitado, así que conviene tener la documentación preparada antes de que abra.
Para rehabilitación: no empieces la obra antes de tiempo
Como en la mayoría de programas de rehabilitación, iniciar las obras antes de que se abra la convocatoria o de obtener la resolución puede dejarte fuera. Consulta primero, contrata después.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se solicita el Plan Estatal de Vivienda?
El plan como tal no se solicita: es el marco que reparte 7.000 millones entre cuatro líneas de ayudas. Lo que se pide son las ayudas concretas que convoca tu comunidad autónoma dentro de ese marco (alquiler, rehabilitación, emancipación joven...).
¿Cuánto dinero tiene y quién lo pone?
7.000 millones de euros para el periodo 2026-2030, financiados en un 60 % por el Estado y un 40 % por las comunidades autónomas. Al menos el 40 % de la financiación anual debe destinarse a incrementar la vivienda social y asequible.
¿Qué ayudas hay para rehabilitar mi edificio?
La línea de rehabilitación cubre edificios anteriores a 2006, con importes de referencia de hasta 8.000 € por vivienda en actuaciones de seguridad y hasta 22.000 € en accesibilidad, además de ayudas a la sostenibilidad. Toma el relevo de los fondos Next Generation del PREE, que vencieron el 30 de junio de 2026.
¿Sustituye al Bono Alquiler Joven?
No lo sustituye: el plan es el paraguas que financia las políticas de vivienda, y las ayudas al alquiler y a la emancipación joven se articulan dentro de él a través de las convocatorias autonómicas. Consulta la ficha del Bono Alquiler Joven y la de tu comunidad para ver qué está abierto.
¿Por qué las condiciones cambian según dónde viva?
Porque la vivienda es competencia autonómica en su gestión. El Estado fija el marco y aporta el 60 % del dinero, pero cada comunidad convoca, decide importes y prioridades y resuelve. Por eso una misma línea puede tener requisitos distintos en Madrid y en Galicia.
Fuentes legales
Ayudas similares
Otras prestaciones que pueden interesarte por perfil o área:
PREE: ayudas a la rehabilitación energética
Programa estatal con fondos Next Generation para rehabilitar edificios y viviendas mejorando su eficiencia energética (aislamiento, ventanas, calefacción eficiente, energía solar), que cubría entre el 35 % y el 65 % de las obras. Importante: el plazo de estos fondos venció el 30 de junio de 2026 sin prórroga, así que ya no admite solicitudes nuevas. Lo que sigue vigente es la deducción del IRPF por obras de mejora energética.
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Plan Auto+ (antes Plan MOVES III)
El Plan Auto+ es el programa estatal de ayudas a la compra de vehículos eléctricos que sustituye al MOVES III desde 2026 (Real Decreto 609/2026). La gestión pasa a ser centralizada del Ministerio de Industria (ya no de las CCAA), es retroactivo a compras desde el 1 de enero de 2026 y da hasta 4.500 € a particulares y 6.000 € a autónomos y pymes. El MOVES III ya no admite solicitudes nuevas.
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Bono Alquiler Joven
El Bono Alquiler Joven sigue activo en 2026 y mejora: el nuevo Plan 2026-2030 sube la cuantía de 250 a 300 €/mes y amplía la duración a 4 años. Las convocatorias actuales todavía son del plan anterior (250 €/24 meses). Cofinanciado con las CCAA, que abren convocatorias propias.
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Información actualizada el 29 de julio de 2026. Los importes y requisitos pueden cambiar — verifica siempre con la página oficial antes de solicitar. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal.